Programa de Valuación de Activos Inmobiliarios
UP Universidad de Palermo
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Curso y Capacitación
- Duración 2 meses.
- Presencial
Las unidades de estudio se dirigen a profesionales, ejecutivos, empresarios e inversores que se desarrollen en el sector inmobiliario. El Programa de Valuación de Activos Inmobiliarios tiene como objetivo dar a los alumnos los fundamentos que les permitan actuar en el mercado, mediante el aprendizaje de la tasación y operación del negocio inmobiliario de alquiler y compraventa de inmuebles. Asimismo, adquieren conocimientos en práctica pericial, análisis de riesgo y determinación de valores de producto y de tierra para el desarrollo proyectos inmobiliarios.
Unidad I: La tasación y el mercado
El reconocimiento del mercado del inmueble. Oferta y demanda. Indicadores económicos, sociales, culturales y territoriales. Las fuentes de información. Situación de mercado inmobiliario nacional e internacional. Estadísticas de aplicación. Principios generales de aplicación en valuaciones. Tipologías edilicias. El reconocimiento y relevamiento de los factores extrínsecos al activo a valuar: ambientales, socioculturales, económicos, físicos y legales. Los factores intrínsecos propios al inmueble.
Unidad II. Las metodologías de valuación
Metodologías más usuales para interpretar el valor de un inmueble. Comparación por referentes directos. Reposición. Capitalización de rentas. Residual. Pertinencia de aplicación según la tipología del inmueble. Normativas de Valuación: IVSC.(Internacional Valuation), BCRA (Banco Central de la República Argentina), USPAP (Normas Estantar Apraissal USA), TTN (Tribunal de Tasaciones de la Nación).
Unidad III. Valuación de viviendas
Viviendas sobre lote propio y en propiedad horizontal. Enfoque de tasación. Planilla de relevamiento general del inmueble y del entorno. Aplicación de metodologías pertinentes.
Unidad IV. Herramientas financieras para la valuación
Tasar con herramientas financieras. Tiempos. Flujos de Fondos futuros esperados. Tasas de descuento. Valor actual y Tasa Interna de retorno. Capitalization Rate. La pertinencia de su aplicación.
Unidad V. Valuación de inmuebles comerciales
Oficinas. Superficie útil y área total. Locales comerciales. Consideraciones sobre localización, equipamiento y relaciones de forma y dimensiones a considerar. Homogeneización de superficies según su distribución espacial. Metodologías para aplicar. Valor de venta y de alquiler. Inmuebles industriales y de logística.
Unidad VI. Valuación de terrenos urbanos
La tierra como factor de producción. La importancia del marco legal en la valuación de terrenos urbanos y suburbanos. Capacidad edificable. Normativa específica de la ciudad de Buenos Aires. Factor de Ocupación Total (Fot.) y Factor de Ocupación del Suelo (Fos.) Normas de tejido. Análisis por comparación de referentes directos. Metodología residual estática y dinámica. Costos y tasas a considerar en la valuación dinámica.
Unidad VII. Valuación de campos
Consideraciones generales agronómicas. Recursos naturales y mejoras. El suelo. Capacidad de uso. Índice de productividad. Carga animal. Regiones fitogeográficas y climas.
Unidad VIII. Valuaciones hipotecarias
Tasaciones con fines de garantía de crédito hipotecario. Normativa de aplicación en Argentina. Formulario básico y requisitos adicionales solicitados en el sistema financiero local. Auditorias de valuaciones hipotecarias. Control de presupuesto inicial y certificación de avances de obras. Nociones generales sobre inmuebles con alto grado de especificidad de uso e inmuebles patrimoniales.
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