Administración de Consorcios
INSE- Instituto Superior de Servicios y Empresas
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Curso y Capacitación
- Duración 4 MESES (16 CLASES)
- Online
El curso de Administración de Consorcios del Instituto INSE te formará para ejercer eficientemente la compleja tarea del administrador de los edificios de viviendas, clubes de campo y marinas, entre otros. Habilitado por la disposición para inscribirte en el Registro Público de Administradores de Consorcio del Gobierno de La Ciudad de Buenos Aires.
El curso se encuentra dictado por la Dra. Miriam Palumbo.
Verás objeto de la propiedad horizontal, prohibiciones, organización interna del consorcio, asambleas, el administrador y los empleados de consorcio, libros obligatorios y optativos, liquidaciones de sueldos y jornales, mantenimiento edilicio, rol del administrador, liquidación de expensas, cargas sociales, reglamentos de coopropiedad, auditorias, consejos de administración, basura cero, manejo de conflictos, proveedores, entre otros temas.
HABILITADO POR LA DISPOSICIÓN PARA INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIO DEL GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES.
El rol del Administrador se realza como figura principal que intermedia entre los copropietarios, sus requerimientos y con el personal afectado al servicio de las mismas, de los proveedores de bienes y de servicios con las numerosas normativas vigentes que los enmarcan y regulando su funcionamiento para lograr una mejor calidad de vida de la comunidad consorcial.
Perfil del egresado y campo laboral:
Lograr en el alumno que egresa tenga el perfil de un Administrador de Consorcio que rige su actividad guiado por la transparencia de gestión, eficacia en su tarea y habilidad en el manejo de las relaciones interpersonales que la vida consorcial exige a diario.
MÓDULO I. NORMAS LEGALES Y ESTRUCTURA DE LA VIDA CONSORCIAL.
Concepto de derecho: Breves nociones de derechos reales y personales (sus diferencias).
Introducción a las leyes 13.512; Ley 941 C.A.B.A., régimen jurídica en el Gran Buenos Aires, Ley de Prehorizontalidad.
Objeto de la propiedad horizontal: Edificios, country, cementerios privados y club de campo.
Partes privativas. Partes y cosas comunes.
Prohibiciones- Violaciones de las prohibiciones: Normas de convivencia.
Obligaciones de los titulares de las unidades: Obligación de atender el mantenimiento.
Allanamiento por reparaciones urgentes. Darts y perjuicios ante la falta de atención.El crédito por expensas.
Organización interna del consorcio: Reglamento de Copropiedad y Administración: Concepto - Naturaleza jurídica -
Modificación del Reglamento - Reglamento Interno. Autoridades del Consorcio y el rol del Consejo de Administración.
Asambleas: Convocatoria. Quórum. Mayorías. Nulidad de la Asamblea. Asamblea Judicial. Actas.
Tipos de convocatorias, desarrollo, preparación previa.
Actas Consejo de Administración. Relación con el Representante Legal.
MÓDULO II. LA FIGURA DEL ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO.
El administrador: Naturaleza jurídica. Funciones, Obligaciones y Responsabilidades.
Profesionales que lo asisten (abogados, contadores, arquitectos).
Documentación respaldatoria y modos de registración, cuestiones prácticas.
Relación con la comunidad consorcial; comunicaciones, notas, circulares.
Importancia del Rol del Administrador.
Trato con los consorcistas. Convivencia.
Inicio de la actividad y gestión: Libros. Ordenanzas y Seguros.
Como trabajar de forma independiente. Libros obligatorios y opcionales.
Cargas sociales, abonos, mantenimientos y controles obligatorios.
MÓDULO III. CONTRATACIÓN DE PERSONAL DE CONSORCIO.
NORMATIVA LABORAL VIGENTE.
Personal en relación de dependencia: Encargado, ayudante, otros.
Ley de contrato de trabajo general. Convenio colectivo SUTHER.
Liquidación de sueldos.
Certificados de trabajo, suplencias, licencias, horas extras, seguridad.
Regulación de tareas: Sanciones disciplinarias, prescripciones, notificaciones.
Frecuencias de inspecciones, controles, seguridad.
Desarrollo de instalaciones en consorcios.
Régimen de las ART respecto a los terceros contratados.
MÓDULO IV. CONFLICTOS Y LA PERSONALIDAD DEL ADMINISTRADOR.
Conflictos en la vida consorcial-
Diversidad de soluciones: Gestión prejudicial, conciliaciones, plan de cancelaciones, reintegros, recuperos, acuerdos.
Relación con los organismos oficiales, pedidos, reclamos judiciales, representación, opciones.
Deudores de expensas, certificación para escrituras, plazos, acuerdos, quitas.
MÓDULO V. PROGRAMA BASURA 0.
Objetivo de esta política pública. Tratamiento de residuos. Clasificación.
Alcances en materia consorcial. Obligación y capacitación del Administrador.
Ley 154 GCBA y disposición 216 GCB.
Curso de separación de residuos gratuito.
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